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(本网独家)海南省三亚市海棠湾250亩工业用地寻求合作开发(海棠湾最新控规出台,可调控规) [ 项目编号:XM2522 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 海南省三亚市
城市介绍
交易类别: 工业用地   交易方式: 实价 
转让范围: 合作开发  资产估价:  
转让价格:   土地面积: 250亩
转让截止时间: 发布时间: 2020-12-12

三线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年三亚市常住人口:68.54万人,GDP:230.79亿元,人均GDP:33672元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概况:

该项目位于海南省三亚海棠湾,自海南市国际旅游岛建设规划获批后,国务院已正式将海南发展提升为国家战略,海南地产行业也正面临着前所未有的发展机遇,一轮投资热潮正如火如荼地进行着。海棠湾定位为国家海岸,赋予了她国际休闲度假、世界旅游度假天堂、多元化热带滨海旅游休闲度假和国家海洋科研、教育、博览等综合功能,这些功能决定了海棠湾在中国滨海度假的战略地位。该地块位置极其稀缺,紧邻著名的医疗点1000米范围,拥有一线海景(200米红线外)。
    
     项目具体数据:
     项目总占地:250亩左右;
     土地性质:工业用地;(根据最新政策该地块土地可申请调整文旅康养);
     容积率:1.0;(控规可改为1.0)
     土地证到期日:2063年;
     周边地块价格:前几年周边工业用地价格在400万/亩;
     债权债务:土地方在法院有4000万以下的债务;
    
     最新政策:
     2020年10月21日,三亚市人民政府网公布《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划》(公示稿),显然,海棠湾这片16.9万亩国家海岸未来十年发展的蓝图已初步绘就。
     根据公示稿内容,三亚海棠湾国家海岸休闲园区发展定位为:国家海岸——国际旅游度假区!拥有三大核心职能,即国际化的一站式旅游目的地,立足南海面向国际的旅游消费中心,立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心。其规划范围:东至滨海(含蜈支洲岛),南至亚龙岭,西至东线高速公路(含南田片区),北至龙楼岭,面积共112.72平方公里(合约16.9万亩)。
     值得关注的是,根据实施性控制内容,海棠湾城市建设用地中,包括居住用地961.90公顷(合14428.5 亩),占城市建设用地的21.01%。同时还将布局学校27所、医院或医疗机构17所、文化设施22处、体育设施9处。
    
     合作方式:
     1、土地方与投资方双方共同成立新合作公司,共同开发本合同土地。 投资方最大可以占股比例为51%、土地方占股比例可以为49%。
     2、该地块土地变更性质,符合目前该区域最新规划。土地需要重新摘牌挂拿地。投资方负责拿地资金等一切投资(具体双方协商,或中国地产金融网出合作方案)。
     3、该地块目前初步测算,利润过百亿。土地方希望投资方带入产业进入,这样有利于地块价格。
    
     该项目本网独家负责。包括双方交易模式设计。
    
    

其他备注:

三亚海棠湾,截止2017年已开发了18年时间,包括上海地产集团、恒大地产、中粮集团等知名企业均有房地产项目,目前核心区土地已经售罄。

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